Оценка земли
Оцениваем землю от отдельного жилого участка до крупной площадки под застройку. Начинаем с зонирования и наиболее эффективного использования: что разрешено построить и что экономически обосновано.
Что входит в работу
Правовой статус
Регистрация, категория земли, обременения и границы.
Зонирование
Функциональная зона и коэффициенты K-1 и K-2, определяющие параметры застройки.
Характеристики
Площадь, форма, уклон, грунт и протяжённость границы вдоль улицы.
Доступ и коммуникации
Дороги, вода, электричество, газ и канализация: существующие и планируемые.
Наиболее эффективное использование
Юридически допустимое, физически возможное и финансово целесообразное использование с наибольшей стоимостью.
Когда нужна эта услуга
- Покупка или продажа участка
- Планирование и финансирование застройки
- Банковский залог
- Отчётность по IAS 40 и IAS 16
- Суд, наследство и исполнительное производство
Как мы работаем
Сравнение продаж
Корректируем цены аналогов по площади, расположению, зонированию и доступу.
Остаточный метод
Из стоимости завершённого проекта вычитаем строительство, сопутствующие расходы, финансирование и прибыль девелопера.
Как проходит оценка
Расскажите о задаче
Пришлите сведения об имуществе или компании, цель оценки и имеющиеся документы. До начала работы мы письменно согласуем объём, сроки и стоимость.
Осмотр и анализ
Мы осматриваем объект, изучаем рынок и применяем методы, соответствующие цели оценки.
Отчёт и пояснения
Вы получаете подписанный отчёт на грузинском или английском языке. Мы объясняем расчёты и выводы.
Частые вопросы
Почему похожие участки стоят по-разному?
Коэффициенты застройки, доступ и коммуникации могут существенно менять потенциал и стоимость даже соседних участков.
Оцениваете ли сельхозземлю?
Да, включая виноградники, сады и пашни, на основе сделок и при необходимости доходности земли.
Можно ли оценить участок до покупки?
Да. Предварительная оценка с анализом наиболее эффективного использования помогает принять решение до приобретения.
Другие услуги
Расскажите, что нужно оценить
Пришлите краткое описание задачи. Обычно в течение одного рабочего дня мы отвечаем с предложением по объёму, срокам и стоимости.
- Телефон
- +995 599 05 30 00
- Электронная почта
- info@capstone.ge
- Офис
- ул. Павле Асланиди, 12, Тбилиси
Открыть в Google Maps - Часы работы
- Понедельник–пятница, 09:00–18:00