Оценка недвижимости
Независимая оценка жилой и коммерческой недвижимости и земли в Тбилиси и по всей Грузии. Работа включает осмотр объекта, анализ актуальных рыночных данных и подписанный отчёт для банка, аудитора, суда или инвестиционного решения.
Что входит в работу
Квартиры
Новостройки и вторичный фонд в любом состоянии: чёрный, белый, зелёный каркас или готовый ремонт.
Дома и виллы
Частные и загородные дома, виллы; земля и строения оцениваются вместе или отдельно.
Земля
Сельскохозяйственные и несельскохозяйственные участки, площадки под застройку с анализом коэффициентов K-1 и K-2.
Коммерческая недвижимость
Офисы, торговые площади, склады, логистические и производственные здания.
Гостиницы
Действующие гостиницы и курорты с учётом потенциала доходности и стоимости недвижимости.
Девелоперские проекты
Строящиеся и планируемые объекты: остаточный метод и оценка при допущении завершённого строительства.
Когда нужна эта услуга
- Ипотека и залоговое кредитование
- Купля-продажа и переговоры о цене
- Отчётность по IFRS 13, IAS 16 и IAS 40
- Наследство, развод и раздел имущества
- Суды, арбитраж и исполнительное производство
- Страхование и восстановительная стоимость
- Инвестиционные решения и анализ портфелей
Как мы работаем
Сравнительный подход
Сопоставляем объект с недавними сделками и предложениями аналогов, корректируя различия в местоположении, площади, этаже, состоянии и качестве. Основной подход для квартир, домов и земли.
Доходный подход
Капитализируем устойчивую арендную плату или моделируем денежные потоки (DCF), учитывая рыночную доходность и вакантность.
Затратный подход
Для новых и специализированных зданий определяем стоимость замещения с вычетом физического, функционального и экономического износа и добавлением стоимости земли.
Остаточный метод
Из стоимости завершённого проекта вычитаем затраты на строительство, сопутствующие расходы и прибыль девелопера.
Как проходит оценка
Расскажите о задаче
Пришлите сведения об имуществе или компании, цель оценки и имеющиеся документы. До начала работы мы письменно согласуем объём, сроки и стоимость.
Осмотр и анализ
Мы осматриваем объект, изучаем рынок и применяем методы, соответствующие цели оценки.
Отчёт и пояснения
Вы получаете подписанный отчёт на грузинском или английском языке. Мы объясняем расчёты и выводы.
Частые вопросы
Чем рыночная стоимость отличается от ликвидационной?
Рыночная стоимость предполагает обычный срок экспозиции и добровольную сделку. Ликвидационная — ускоренную продажу, поэтому обычно ниже. При необходимости отражаем оба показателя.
Нужен ли осмотр?
Да. Для стандартной оценки проверяем состояние, планировку, площадь и окружение, фотографируем объект.
Какие документы подготовить?
Выписку из Публичного реестра, кадастровый план при наличии и контакт для доступа. Для арендных объектов — договоры аренды и график платежей.
Примет ли банк отчёт?
Отчёты соответствуют международным стандартам и привычному для грузинских банков формату. Если банк использует список одобренных оценщиков, согласуем этот вопрос до начала работы.
Другие услуги
Расскажите, что нужно оценить
Пришлите краткое описание задачи. Обычно в течение одного рабочего дня мы отвечаем с предложением по объёму, срокам и стоимости.
- Телефон
- +995 599 05 30 00
- Электронная почта
- info@capstone.ge
- Офис
- ул. Павле Асланиди, 12, Тбилиси
Открыть в Google Maps - Часы работы
- Понедельник–пятница, 09:00–18:00